一般的に賃貸住宅の契約において、借主（入居者）は退去時に原状回復 義務を負うことになります。原状回復と聞くと、入居した当時の状態に 戻す必要があると考えるかもしれませんが、必ずしもそうではありませ ん。原状回復とは、「賃貸人の居住、使用により発生した建物価値の減 少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用 を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と国土交通省の 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインには示されています。

よくある具体例としては以下のようなものがあります。

＜借主（入居者）負担となるもの＞

• 結露を放置したことによるカビやシミの拡大
• ペットの飼育に伴う傷やにおいの発生
• タバコのヤニによる壁やクロスの汚れ

＜貸主（大家）負担となるもの＞

• 破損及び紛失以外での鍵の取り替え
• 冷蔵庫やテレビの設置に伴う壁紙の黒ずみ（電気ヤケ）
• 床に生じた家具の設置跡

1. 契約前に、契約書類の記載内容をよく確認しましょう。
2. 入居時には、賃貸物件の現在の状況をよく確認し、記録に残しま しょう。
3. 入居中にトラブルが起きたら、すぐに貸主側に相談しましょう。
4. 退去時には、精算内容をよく確認し、納得できない点は貸主側に説明を求めましょう。